2B'de düşük fiyat sürprizi

Köylerdeki tüm 2B arazileri ile kentlerde bin metrekarenin altındakiler, ?rayiç ve vergi değeri toplamı?nın yarısına satılacak.

Diğerleri için rayiç bedel istenecek. Kentlerde 1000 metrekareden küçük 2B satışında rayiç ve emlak vergi değeri toplamının yarısı uygulanacak. Daha büyükler için rayiç bedel geçerli olacak.

Orman niteliğini kaybetmiş 2B arazilerinin satışına uygulanacak değer tespitinde ?1000 metrekare sınırlaması getirildi. Düzenlemeyle, yeniden orman olabilecek alanların satışına yasak geldi. Değer tespitte kullanıcılar lehine yapılan değişiklik, 2B?den beklenen gelir tahminini 26 milyar liradan 10-15 milyar lira düzeyine düşürdü.
 
1000 metrekare sınırı

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan başkanlığında toplanan Ekonomi Koordinasyon Kurulu (EKK), 2B düzenlemesine son şeklini verdi. EKK?da görüşülen "Orman Köylülerinin Kalkındırılması ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi Hakkında Kanun Tasarısı Taslağı"nda önemli değişiklikler yapıldı.

Toplam 15 maddeden oluşan düzenlemede en belirgin yenilik değerleme esaslarında yapıldı. Belediye ve mücavir alan içinde kalan 2B arsalarının 1000 metrekareye kadar olan kısmı ile köylerdeki metrekare sınırı olmaksızın arsa, tarla ve bahçe olarak kullanılan 2B alanlarının değeri ?rayiç ve emlak vergi değeri toplamının yarısıî üzerinden belirlenecek.

Belediye ve mücavir alan içindeki 2B arsalarının 1000 metrekarenin üzerinde kalan kısımları ise doğrudan rayiç değeri üzerinden hesaplanarak kullanıcılarına satılacak. Taslak EKK?ya sunulmadan önce, değer tespit için metrekare sınırı belirtilmeksizin "rayiç bedel" esas alınıyordu. Yapılan bu değişiklik, özellikle küçük arsa ve arazi üzerinde hak sahibi olanlara büyük avantaj sağladı.

Başvuru süresi uzadı

Yapılan değişiklikle, kullandığı 2B taşınmazını satın almak isteyen vatandaşların başvuru süresi de 1 aydan 3 aya çıkarıldı. Ayrıca Bakanlar Kurulu başvuru süresini 6 aya kadar uzatabilecek. Başvuru sahiplerinden daha sonra satış bedellerine mahsup edilmek üzere; belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan yerler için 2 bin TL, dışında olan yerler için 1000 TL başvuru bedeli alınacak.
 
Peşin veya taksitli

Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilecek. Peşin satışlarda ödeme 2 ay içinde yapılacak. Tebliğ edilen satış bedeline itiraz edilemeyecek ve dava açılamayacak. Taksitle satışlarda ise, satış bedelinin yüzde onu yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren iki ay içinde, kalanı ise en fazla dört yılda sekiz eşit taksitte kanunî faiziyle birlikte ödenecek.

HABER: Erdoğan SÜZER-BUGÜN GAZETESİ